“高價”買房價款被縮水 網簽過户還得交錢?

2020-09-29 18:47 大眾報業·半島網閲讀 (74803) 掃描到手機

半島全媒體記者 孫桂東 實習生 孫文雪

2017年,劉女士在即墨七級鎮給父母買了一套養老房。當時的房子是經濟適用房,但售樓處説可以改成商品房,價格也是按照商品房每平方米3000多元交的。但是,等到今年終於可以辦理網簽了,業主們才得知售樓處跟開發商不是一個。合同上寫的是2000多元每平方米,中間的1000多元每平方米成了中介方的渠道費。開發商表示業主每平方米還得繳納300元的土地出納金,才能辦理網籤。

售樓處忽悠為避税  

3000多一平米的房子寫成2000多

劉女士説,小區共兩期,開發商為青島坤元房地產開發有限公司,部分屬於經濟適用房,部分屬於出讓用地商品房。她購買的是商品房,售樓處牆上張貼的宣傳資料顯示,開發商在2013年取得政府部門頒發的預售許可證,並以“正規商品房”、“70年大產權”、“可貸款、可分期”“買房子可落户”等宣傳噱頭對外出售。

劉女士就是看了上面的宣傳資料,在2017年購買了該小區房產,至今已三年有餘,房屋不動產權證書遲遲不給辦理。2020年8月初有部分業主陸續接到開發商委派的一位姓楊女士電話,要求業主另行交納土地出讓金,如果不交該款就不給辦理房產證。

劉女士説,當時都是經過售樓處辦理的,業主跟開發商簽訂了《青島市商品房預售合同》,當時購買經濟適用房的價格為1500元左右,商品房為3200-4000元左右,業主們是按照商品房價格購買的,交納了相應的購房款(有收據為證),現在可以網簽了,卻收到開發商通知,必須交納土地出讓金。而且,他們仔細詢問才得知,劉女士交錢的時候,是3460元每平方米買的,但是簽訂合同的時候,是2248元每平方米。而售樓處給出的答覆是,這部分錢裏包含了土地出讓金以及為了避税。

開發商否認有差價:

只認合同金額

劉女士説,在2017年購買匯賢花園房產時,房屋已經封頂,可以入住,且在簽訂合同時,告知可隨時拿房屋鑰匙,並承諾2017年11月底辦理網籤等手續。

但是,業主們苦苦等了三年多,今年8月份開發商終於通知業主們可以辦理網簽了。不過還要繳納每平方米300元的出地出讓金。

“業主們有點懵了,不是説好已經交了嗎,”劉女士説,當時他們跟售樓處的人簽訂合同,對方已經告知交了這部分錢,開發商如今卻否認。無奈之下,他們找到相關部門投訴。

經過調查他們才得知,開發商委託青島和遠輝煌地產營銷策劃有限公司代為銷售匯賢花園小區房產。大部分業主在售樓處購買房屋時並未知曉該公司為銷售公司,而誤認為是開發商,交款時出現兩個收據,一個是坤元開發商的公章,一個是和遠公司的公章,兩個收據加起來的費用,是我們實際所交的費用,和遠公司在收到我們款項時,告知該款已經包含了土地出讓金,現在開發商對和遠輝煌公司收取的費用不予認可。

隨後,記者採訪了開發商青島坤元房地產開發有限公司的於經理。於經理説,業主們並不是從他們這裏買的房子,而是從代理商那裏。作為開發商,他們只認簽訂的合同。他們把房子交給了代理商,代理商賣多少錢,是他們的事情。劉女士他們買的房子,原本是經濟適用房,經過申請才成為商品房。但是,如果想網籤需要繳納土地出讓金。這部分有相關的法律規定,自己收取的費用是合理合法的。至於業主們跟代理商之間的問題,與自己無關。

中介:

差價肯定是要賺取渠道費

隨後,記者採訪了當時賣房給劉女士的吳經理。吳經理説,開發商建好房子以後有自己的定價。房子也是一件商品,對代理商而言就是進價,他們賣給業主的就是售價。作為銷售中介,他們肯定要賺取相關的渠道費。至於當時簽訂合同的時候,代理商具體是怎麼承諾的,還是要採訪青島和遠輝煌地產營銷策劃有限公司的相關負責人。

記者採訪了作為代理商的青島和遠輝煌地產營銷策劃有限公司。記者多次撥打其辦公電話,均沒有人接聽。記者根據劉女士提供的該企業一楊姓負責人的電話,多次撥打,均沒有人接聽。

律師:

中介方違背了誠實信用原則

山東誠功律師事務所曹仰彬律師認為,中介方已背離房產中介機構的法律性質,向消費者提供房地產居間、代理等服務,違反了誠實信用原則和作為居間人的如實告知義務,而自身獲得不正當利益。《房地產經紀管理辦法》明確規定房地產經紀機構和房地產經紀人員不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣出房屋賺取差價。對此種行為,劉女士可以向相關部門反映,或採取訴訟的方式進行維權。

返回半島網首頁>>