不滿李嘉誠靠捂地掙錢 和黃成都公司融資被掐斷

2020-09-23 22:42 界面新聞閲讀 (173111) 掃描到手機

原標題:不滿李嘉誠靠捂地掙錢,和黃成都公司融資被掐斷

圖片來源:海洛創意

港資地產商和記黃埔多年來在內地依靠捂地、緩慢開發而坐等土地升值獲利的方式將不可持續。

一則“關於禁止和記黃埔地產(成都)有限公司融資、貸款和重大資產重組的函”將李嘉誠和他的公司推向關注焦點。

9月23日,成都高新區財政金融局發佈了一則關於和記黃埔地產成都公司的函,稱因和記黃埔地產(成都)有限公司存在捂地、捂盤行為,嚴重影響區域房地產市場平穩發展,經研究,禁止高新區金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款、禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司進行重大資產重組提供幫助。

和記黃埔地產(成都)有限公司目前在成都唯一的項目是位於成都高新區金融城的南城都匯項目。

今年7月23日,和記黃埔將南城都匯50%股權轉讓給禹洲集團和成都瑞卓置業有限公司,作價約78.47億元,預期出售事及融資安排後,可以錄得約38.11億元未經審核收益。通過這次出售,李嘉誠的公司或許比正常開發還要賺的多。

當時被一起打包轉讓的還有和記黃埔地產成都公司員工,這激起了和記成都公司員工的聯名維權。

一位和記成都公司員工對界面新聞記者表示,維權的結果是和記黃埔成都公司仍然存在,目前和記成都公司的香港同事要麼回到香港要麼調去其它城市公司工作,和記成都公司的本地員工仍屬於和黃成都公司,勞動合同主體沒變。

針對成都方面出具的函件,長實集團對觀點地產網回覆稱,和記黃埔地產(成都)有限公司現在並非長江實業集團有限公司的附屬公司,亦不是由本集團控制。作為地產開發商,公司主要業務為房地產買賣,公司一直按計劃完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通,配合當地規劃及要求進行專案發展。

至於南城都匯項目,目前操盤主動權已經完全轉移給由禹洲和愛普。

今年8月28日,禹洲和瑞卓置業已經對外公佈了項目新的案名山河峯薈,除了對產品將精裝升級外,還將對項目的商業部分進行重新運營及包裝。

這些新的動作,意味着操盤方希望提高南城都匯接下來的售價。

南城都匯項目是和記黃埔在2004年競得,彼時和黃將成都列為西南地區的重點投資發展城市,其以21.35億總價、1030元/平方米樓面價競得天府新城南地塊,成為當時的地王項目。該項目就是如今的南城都匯項目,其被譽為和記黃埔地產在成都的1號作品。

南城都匯從拿地至今已經近16年,目前南城都匯7期,8期住宅還未銷售,6期也有部分尾盤在售,屬於準現房的狀態,剩餘房源約有6750套。最近一次開盤在2016年9月,毛坯價為12000-16000元/平方米。

當時地王樓面價不過千元,現在南城都匯所在的高新區新川板塊樓面價已經高達20700元/平方米,將成都樓面價首次拉高至2萬時代。

開發週期太長,南城都匯所在區域地價已經翻了20倍,李嘉誠靠着土地增值大幅獲利因此被看作囤地捂盤行為。

以李嘉誠為代表的港資開發商在內地囤地後賣項目早已不是新聞,過去兩年長實曾頻繁將持有很長時間但未開發完畢的項目賣掉。

比如去年10月,李嘉誠將部分樓體已近封頂的大連西崗項目以超過40億元人民幣的價格賣給了融創,而該項目是李嘉誠在2011年12月獲得,已經持有8年時間。

根據財新網最新報道,長實集團擬出售位於北京、上海的兩處物業,對應價值達500億元。長實集團此次出售的資產包含住宅和商業綜合體,分別為北京市朝陽區逸翠園二期項目和上海普陀區高尚領域綜合體項目。

其中,北京市朝陽區逸翠園項目由長實在20年前以7億元的價格買下這片土地,但該項目直到2019年才開工建設,北京項目部分樓體已封頂。

上海普陀項目由長實在2006年底以底價22億元競得,平均樓面價僅3055元/平方米,如今,該項目的估值已經接近200億。

長實集團目前在內地仍擁有超過50個地產項目,分佈在20多個城市。根據長實集團2020年半年報,長實集團主要的地產收益來自於內地業績。

李嘉誠家族對撤資內地的説法一直有自己的理解。今年年初,長實集團董事長李澤鉅迴應稱,集團一直有在內地投資,從無計劃過離開內地。

但頻繁賣掉早期持有的項目獲利已經引起監管部門注意,一位市場人士稱,成都高新區的這則通知函對李嘉誠的長實影響不大,但釋放出的信號意義更大一些。

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